Споры об определении границ земельных участков

Споры о границах земельных участков и как правильно выйти из подобной ситуации?

Земельным участком, считается часть поверхности земли, обладающей рядом характеристик, позволяющих отнести её к объекту вещного права (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 7 ст. 38 Закона от 24.07.2007 №221-ФЗ).

Границы земельного участка определяются процедурой межевания, порядок которого прямо предусмотрен действующим законодательством. Во время проведения процедуры межевания главной целью работы становится определение точных границ двух или более участков, находящихся по соседству смежных земельных участков.

Для проведения процедуры межевания, кадастровый инженер (специалист, выполняющий работы в области межевания земель) должен определить границы земельного участка согласно записям, в государственном кадастре недвижимости. Однако, из-за ошибок в государственном кадастре недвижимости, границы смежных участков могут пересекать друг друга, поэтому нередко между владельцами таких участков возникает спор об определении их границ.

Так, если в процессе межевания уточняются границы вашего земельного участка, либо же уточняются границы земельного участка соседей, то их местоположение обязательно следует согласовывать со всеми заинтересованными лицами. Такое согласование является обязательной процедурой, и она прямо предусмотрена законом, нарушение процедуры согласования земельного участка влечет за собой признание недействительным межевого плана земельного участка.

Таким образом, кадастровый инженер составляющий межевой план вашего земельного участка должен согласовать со смежными землепользователями границы такого земельного участка, данное обстоятельство отражается в акте согласования границ смежных земельных участков. Местоположение границ участка считается согласованным, если такой акт согласования подписан всеми заинтересованными лицами. При этом важно знать о том, что заинтересованные лица должны быть надлежащим образом уведомлены о данном процессе согласования границ, при этом если уведомленное лицо не выразило своё соглашение с новыми границами и никак их не опровергло, то по закону считается, что данная сторона согласна с предложенными вами границами вашего земельного участка — об этом в акте согласования границ вносится запись, а если же сторона не согласится с результатами межевания и предоставит свои возражения, обосновывающее такой отказ, то эти документы прикладываются к акту согласования границ земельного участка. В сложившейся ситуации, кадастровый орган скорей всего откажет в осуществлении кадастрового учёта.

Из этого следует, что если соседи смежных земельных участков не захотят согласовывать с вами границы земельного участка, то вам придётся обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, в иных случаях данное требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование об определении границ земельного участка или как требование о восстановлении и определении границ земельного участка.

В обоснование своей позиции, ответчик по делу (лицо, отказавшееся в согласовании границ земельного участка) вправе заявлять встречные требования (встречный иск) об установлении границ земельного участка иным способом и по другим точкам, чем те, которые предложены вами.

В таком случае, при рассмотрении дела суд назначает и проводит судебную землеустроительную экспертизу, проведение которой поручает экспертам в области землеустройства, с постановкой вопросов об исследовании и определении возможных вариантов установления границ земельного участка.

При завершении экспертизы, эксперты предлагают на разрешение суда возможные варианты установления границ земельного участка, на основании которых суд делает свои выводы.

Не стоит забывать и о том, что заявлять требования об установлении границ земельного участка и их согласовании, вправе граждане, которые обладают земельными участками на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) имущества находящегося на праве пользовании сроком более пяти лет.

Не стоит также забывать и о том, что для принятия положительного судебного акта в пользу истца, необходимо доказать обстоятельства на которые он ссылается в обоснование своих требований, а именно необходимо доказать, что местоположение границ земельного участка правильно указано кадастровым инженером в межевом плане, составленном при проведении кадастровых работ, а также, то, что в результате отказа владельца смежного земельного участка согласовать с вами границы участка имеет место нарушение границ вашего земельного участка.

Источник: http://advokatberlad.ru/

Вход

Введите свой электронный адрес и пароль

Запомнить Забыли пароль?

Восстановление пароля

Укажите электронный адрес, указанный при регистрации. На него будет отправлено письмо с новым паролем.